Heizung und Wasser

Im Gegensatz zu Strom werden Heizung und Wasser in der Regel von Ihrem Vermieter geregelt und über Ihre monatlichen Nebenkosten abgerechnet. Sie schließen keinen Vertrag ab – erhalten jedoch eine jährliche Abrechnung, deren Ergebnis unterschiedlich ausfallen kann.

Wer kümmert sich darum?

Normalerweise Ihr Vermieter

Sie zahlen über

monatliche Nebenkosten

Abrechnung

Einmal jährlich

Achten Sie auf

Feuchtigkeit und Schimmel

So bezahlen Sie

Heizung und Wasser sind in den Nebenkosten enthalten, die in Ihrer monatlichen Miete gebündelt sind. Sie zahlen jeden Monat einen geschätzten Betrag zusammen mit der Miete selbst.

Einmal im Jahr erstellt Ihr Vermieter eine Betriebskostenabrechnung – eine detaillierte Aufstellung, in der die tatsächlichen Kosten den von Ihnen gezahlten Beträgen gegenübergestellt werden. Wenn Ihr Verbrauch geringer war als veranschlagt, erhalten Sie eine Rückerstattung. Wenn Ihr Verbrauch höher war, zahlen Sie die Differenz als Einmalbetrag.

Nach deutschem Recht müssen die meisten Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden und dürfen nicht gleichmäßig aufgeteilt werden. Aus diesem Grund sind Wohnungen mit individuellen Heizungszählern oder Heizkörpermessgeräten ausgestattet. Wenn Sie Ihre Heizung herunterdrehen, senkt dies tatsächlich Ihre Rechnung.

Die Jahresabrechnung lesen

Es lohnt sich, diese tatsächlich zu lesen. Abrechnungen enthalten manchmal Fehler, und Sie haben nur ein begrenztes Zeitfenster, um diese zu beanstanden.

• Vergleichen Sie die Zählerstände mit Ihren eigenen, falls Sie diese notiert haben.
• Überprüfen Sie, ob der Abrechnungszeitraum korrekt ist, insbesondere im ersten Jahr.
• Vergewissern Sie sich, dass die Kosten nach einem sinnvollen Maßstab aufgeteilt werden – nach Wohnfläche oder Verbrauch, nicht nach willkürlichen Kriterien.
• Nur bestimmte Kosten dürfen weiterberechnet werden. Reparaturen und Verwaltungsgebühren dürfen dies in der Regel nicht.

Wenn Ihnen eine Abrechnung falsch erscheint, weisen Sie unverzüglich schriftlich darauf hin. Es gibt eine Einspruchsfrist, und eine Abrechnung, gegen die kein Einspruch erhoben wird, gilt als anerkannt.

Heizung in einer deutschen Wohnung

Heizkörperventile sind nummeriert und nicht in Grad skaliert. Die Zahlen legen eine Zieltemperatur fest, nicht die Heizleistung – wenn Sie in einem kalten Raum den Regler auf 5 drehen, wird der Raum dadurch nicht schneller warm, sondern lediglich überheizt, was höhere Kosten verursacht.

Lassen Sie die Raumtemperatur im Winter niemals unter etwa 15 °C sinken, auch nicht in ungenutzten Räumen. Kalte Wände ziehen Kondenswasser an, und Kondenswasser führt zu Schimmelbildung.

Schimmel – und warum er zu Ihrem Problem wird

Deutsche Wohnungen sind gut abgedichtet, wodurch Wärme und damit auch Feuchtigkeit im Raum gehalten werden. Beim Kochen, Duschen und Trocknen von Wäsche im Haus wird Wasser an die Luft abgegeben, das, da es nirgendwo hin kann, an der kältesten Oberfläche im Raum kondensiert.

Die empfohlene Abhilfe ist das Stoßlüften: Öffnen Sie die Fenster zwei- bis dreimal täglich für fünf bis zehn Minuten vollständig und schließen Sie sie anschließend wieder. Kurzes und vollständiges Lüften ist besser als ein dauerhaft angelehntes Fenster, das die Wände abkühlt, ohne die Luft zu erneuern.

Dies ist nicht nur eine Frage des Komforts. Wenn Schimmel auftritt und der Vermieter nachweisen kann, dass Sie die Wohnung nicht ordnungsgemäß gelüftet haben, können die Kosten für die Beseitigung der Schäden auf Sie entfallen. Tägliches Lüften im Winter ist keine Übertreibung – es entspricht der Art und Weise, wie diese Gebäude bewohnt werden sollen.

Wenn etwas kaputtgeht

Heizungsausfälle liegen in der Verantwortung des Vermieters. Melden Sie diese schriftlich, bewahren Sie eine Kopie auf und setzen Sie eine angemessene Frist. Wenn die Heizung im Winter über einen längeren Zeitraum ausfällt, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung – informieren Sie jedoch zunächst den Vermieter und halten Sie dies schriftlich fest, anstatt einfach weniger zu zahlen.